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汉国置业深耕湾区,于天河中心打造宝翠园,对望华南植物园,总建筑面积约30万平方米,由39栋小高层低密度住宅组成,稳握黄金区位价值,在繁华境内静享四季风光。2015年,天河宝翠园项目荣获「年度标杆人居大奖」,人居建造实力由此可证。
汉国置业有限公司从1965年至今,已经走过58载辉煌历程,秉承匠心品质,落子之处皆精品,作品遍布香港、广州、深圳、佛山、重庆等重要城市。以实事求是、踏实经营的作风不断成长和超越,作为先锋探索者以创新理念精筑城市标杆。
项目楼下100米就是6号线号线号线交汇站海珠广场站,珠江新城、琶洲、白鹅潭皆在项目8公里范围内。
越秀区是出了名的名校多,周边有20多所省级名校,有广州三中、广州七中、广州培正中学、广东实验中学等名校,基本上随便摇号都是省级名校。
项目在越秀区北京路核心商圈,附近有北京路步行街、天河城、广百百货、五月花商业广场等大型商业中心,步行5-10分皆可到达。
而且南向高楼层户型还能将江景尽揽眼底。即便是广州塔、东西塔等城市地标,同样一览无遗。
项目楼下100米就是6号线号线号线交汇站海珠广场站,珠江新城、琶洲、白鹅潭皆在项目8公里范围内。
越秀区是出了名的名校多,周边有20多所省级名校,有广州三中、广州七中、广州培正中学、广东实验中学等名校,基本上随便摇号都是省级名校。
项目在越秀区北京路核心商圈,附近有北京路步行街、天河城、广百百货、五月花商业广场等大型商业中心,步行5-10分皆可到达。
在选材上,港汇台以鼎级城市封面标准打造非凡品质,立面大量选用贵重铝板装饰,保留防水的同时不失美感,配以现代主义设计手法,勾勒出独具韵味的广府建筑立面美学。
在墙面的施工上,采用装贴及挂石(一块砖四个勾)的建筑技艺,以匠心双工艺代替传统单工艺,减少空鼓发生的几率,呈现历久弥新的隽永品质;不止于此,港汇台远胜于业界用材用料,全屋墙体采用无机油漆、无机墙板装饰,环保达到国际标准,在新居里,也能像在森林一样畅快呼吸。
在同区开发商还选用小瓷砖的时候,港汇台不吝成本,以浑然一体的极致材质铺陈室内,天花和地板均采用市面最大面板,大幅度跃升室内整体美观度,由内向外提升空间颜值与气质,呈现出媲美五星级酒店的质感
港汇台基于人性化的考量,为居者的需求多想一步,在业界普遍只做大厅隔音地板的情况下,港汇台不止大厅铺设了隔音棉,甚至在普遍被认为无需隔音措施的木地板房间,都精心配设隔音棉,采用物理消音原理,大大降低吵杂分贝,进出各功能空间,安静如入无人之境,守护每一位家人的甜美梦境。
除了看得见的地方做到尽善尽美,对于看不见的管道工程,港汇台同样追求内化于行,从用材到工艺,不断做加法,致力于提升其坚固耐久性。在业界还在使用胶管时,港汇台入户采取不锈钢水管,从水源运输处避免污染,让生命之泉,有了更有效的保护,令水源清澈如初。
烹饪时的噪音,吵耳又吵心,常常让人无可奈何。港汇台厨房门采用双向阻尼设置,不止隔离油烟,更能隔离噪音,厨房内尽情烹饪,厨房外尽量安静,十八般厨艺尽情舒展。
港汇台选择美学与质感并重的悬空式智能马桶,承重超过200公斤,智能免触设计,予你洁净新体验;水箱隐藏入墙体设计,方便打扫的同时,更创造出品质上的高级感,彰显品味与档次,缔造身心舒畅的如厕体验。
港汇台作为越秀区豪宅作品,在细微处尽显匠心,使用先进的双门框,相较于传统技艺,推拉质感细腻,更为可靠,不易变形,经得起万次开合的考验,从容进出,无声无息守护居家生活。
户型图鉴赏:顶尖设计团队匠造建面约 69 - 144m² 臻美二至四房,户户双阳台,LDK 一体设计,东南向望江赏景,科学布局动静分区,双入户大堂,配备星级五层地库。C1 栋主推东向 144㎡、127㎡,还有西向的 117㎡户型。C2 户型分为东向的 124㎡及 113㎡、南向的 96㎡、北向的 69㎡。
建面69平两房,LDK一体化,双阳台设计,户型非常方正,而且采光面也广。
建面96平三房,三开间朝南设计,动静分区,开阔双阳台,视野以及景观都非常不错。
建面113平三房,阔绰三房设计,主卧配了独立卫浴,双阳台把珠江美景尽收眼底。
建面117平三房,这个户型阳台飘台都比较大,视野比较广,客卫三分离设计,主客分明。
建面124平四房,餐客通厅,套卧步入式衣帽间尽显大气,270°江景视野。
建面144平四房,东南向户型,阳光入户,270°江景视野,大四房设计,可以轻轻松松实现三代同堂。
温馨提醒:我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”,拨打前请仔细甄别,注意保护个人隐私!谨防上当!
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位于后海板块的南山区粤海街道地块,宗地总面积38566平方米,起始出让总价126.52亿元,起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间,围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价,华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块,成交楼面价70388元/平方米,溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录,同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2,仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看,上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过,前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示,2009年12月,富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块,摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月,香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录,该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍,上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件,以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价,不限制建成后的商品房销售价格,也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期,有助提升优质地块成交溢价率,进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说,在当前市场环境下,面对126亿元的起拍总价,若由单一企业独立竞拍,后续开发压力无疑相比之下,多家实力房企联合拿地开发,能在某些特定的程度上减轻各自负担。例如,上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%,也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示,目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米,若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源,该项目单套房源总价很有可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况去看,今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套,虽然较去年同期的20套有所增加,但与2022年同期的87套相比,仍显不足。
“相比之下,上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套,几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距,但高端住宅市场成交热度较高,在某些特定的程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时,深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性,也可能会引起部分需求发生转移,这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看,与往年相比,2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍,截至12月2日,深圳年内共成交5宗涉宅用地,这些地块均由头部央国企摘得,民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示,包括深圳在内,年度土地出让金完成比例较低,需要在年底展开冲刺;对今年销售业绩排名靠前的央国企而言,这一些企业基本完成了今年销售任务,补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据,今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米,同比下降12.9%;土地出让金3199亿元,同比增长23.4%;年末核心城市加快推地带动出让金上涨,北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看,今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%,降幅较前10个月有所收窄。
11月28日,越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外,11月底,上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示,出让三宗旧改政企合作地块,出让总价约194.43亿元,该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京,中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块,该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外,北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块,起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块,业内人士认为,这一种原因是完成年度土地出让金使然,另一方面也是稳楼市政策的延续。
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