今天，静安内环中兴路板块的万科中兴傲舍真正开始认购，第一天也是假期最后一天，人看着还是挺多的：
项目此次推出4和5幢，起步面积约109平两房约1318万起，主力187-321平户型总价主力还是在2500-3500万级：
项目和中海领邸·玖序、绿发浦江园项目直接撞车，中秋节期间三大3000万级豪宅正在面临大撞车。
项目已经开放了从小区大堂、泳池会所、架空层景观到实体样板房的很多细节，从实地探盘来看，中兴傲舍的审美和品质都在线，让人纠结犹豫的就只有地段了。
样板房里，中兴傲舍卫生间大量采用石材包边做法，卫生间从顶到墙都用奢石包裹追求视觉统一，真的和酒店风格非常相似：
区别于一般的金属不锈钢，卫生间马桶边的壁龛也采用石材包边，细节质感很好：
约187平主卧卫生间的这面奢石从门套开始做了整面墙体（包括地面），都属于交付标准：
每家每户的大门口都设计有这个一个类似艺术展示的玻璃盒，可以放上自己最喜欢的装饰：
整个实景示范区走完一圈在大多数情况下要一个小时，看完最大的感觉就是这里像是个艺术博物馆or奢华酒店，这种风格对于年轻人来说更喜欢，长辈可能就不一定看得上。
无论是187、249还是279平户型，进深普遍都做长、面宽较短，这个在追求南向采光的客户看起来就有些鸡肋了；
中兴傲舍的整个项目底层都属于商业部分，盖上为住宅；互相之间设计了住宅&商业动线分离，地面三处大堂直达屋顶花园及地库，解决综合体吵闹、安全等问题；
根据实地调研，目前板块挂牌价在13万/平左右，我们整理了2024年至今的全版二手房价信息，感兴趣的同学可以长按下方图片二维码免费获取：
翻看过去5年，中兴路板块的价格也从11万+来到了今天的13.3万；板块最高价格是中兴路一号的13.75万，地王价格至今都没有被打破：
项目已经实景示范区，主力推出约181-319平3-4房；感兴趣的同学点击下方小程序了解：
在2024年上半年，静安内环仅有龙盛湾上和昌平云岸2个项目入市，而下半年将激增至7个，且大多位于新静安的中兴路板块；
和杨浦内环对比，今天静安内环的起步价格在12.1万，均价接近13万，价格更高的同时距离市中心的距离也更近，通达适配性更好。
根据实地航拍，各个项目之间的直线米，互相之间其实都是竞争关系，且都在下半年入市。
其中，位于中兴路板块核心位置的万科中兴傲舍南侧直面中兴路绿地，下楼300米就是8号线中兴路地铁站。
AUTHOR丨中興傲舍的建筑规划设计汲取了邬达克建筑风格，呈现古典的三段式结构、竖向线条清晰挺拔，层层递进的装饰主义，用现代Art Deco的设计元素，回应着上海传统住宅的特质，将建筑向上引领，勾勒出独特的住宅体态：
在建筑立面上增加较多的装饰元素并非易事，它意味着需要深入推敲每一处的比例、承重，选择正真适合的材料，并进行复杂的组装工艺。这些装饰不仅仅可以提升建筑的尊贵感，更重要的是在穿越时间的长河中历久弥新成为经典，展现独一无二的永恒的美学典范：
从远及近，会所建筑临街而建，像是城市上层建筑底部的华丽开端，会所的大门面街打开，仿佛漫步在纽约街道上忽然出现的一扇豪华酒店的门庭：
与住宅建筑略带古典气息的设计不同，商业建筑以一种年轻现代的设计风格呈现在人们面前，作为上海国际化城市和充满了许多活力的象征和高能活力的标签，突显了商业的独特魅力。
大块面彩色金属饰板和明亮的银色金属装饰在阳光下闪烁辉映，与对面中兴公园大片的绿色相映成趣。面向中兴公园挑出的城市露台被植物包裹：
美食承载着生活的情感与记忆，让人沉浸在城市的独特风情里，把关于味道的城市烟火写在纸上。这里曾是商务印书馆所在地，规划中食集（非配套承诺，以实际落地为准）位于商业建筑群的东北位置，建筑规划设计巧妙地融合了“纸张”元素，白色半透膜材料赋予建筑如纸一般的质感，白天如宛如一片巨大且微微展开的白纸如此轻薄。夜幕降临时，灯光从幕墙内部透出，星星点点何其热闹非凡，如同一盏灯笼写满关于味道的城市烟火。
根据设计的具体方案，项目由7-35层不同高度的高层住宅组成，南侧另有一栋标志性的超高层办公楼组成；
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；
答：对本市或外地户籍居民共同生活的亲属中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域做调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。
二套房商贷利率根据住房所在区域做调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不允许超出1年。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
每天上百部同时拍摄！郑州成短剧产业中心 业内人士：“创富神话”不再，内在逻辑更类似电商
韩综“年终总结”，意外爆出具俊晔线岁唐国强近照，老到认不出，走路小心翼翼
综合续航超1400km 奇瑞风云T11首台PT车下线 PLUS中型SUV 外观内饰均升级
AMD下代APU Krackan Point锐龙AI 7 350初现：跑分高于Ultra 7 258V
AMD Krackan Point APU跑分现身 成绩高于8845HS
消息称英特尔锐炫 B580公版显卡金手指采用 PCIe 5.0 式物理设计
谷歌官宣新系统Android XR正式对外发布！三星头显首发、支持所有安卓应用
